Derecho a la vivienda y ordenación del mercado del alquiler turístico en la Unión Europea: comentarios a raíz de la Sentencia Cali apartments y su recepción en España

Autores/as

  • Alberto Macho Carro Universidad de Valladolid

DOI:

https://doi.org/10.24197/ree.79.2022.668-686

Palabras clave:

Derecho a la vivienda, alquiler turístico, Directiva de servicios, Tribunal de Justicia de la Unión Europea, entidades locales, Tribunal Supremo

Resumen

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea, por medio de su Sentencia Cali apartments, ha reconocido la posibilidad de que los Estados miembros regulen el mercado de viviendas de uso turístico para tratar de garantizar el derecho a la vivienda de sus ciudadanos. En este sentido, la lucha contra la escasez de viviendas podrá considerarse como una razón imperiosa de interés general para justificar la imposición de severos regímenes de autorización a la prestación de un servicio que, en principio, debería poder ejercerse libremente. Además, la Sentencia deja en manos de los entes locales un amplio margen para configurar estos regímenes restrictivos de la libre prestación de servicios, pues entiende son las autoridades públicas mejor posicionadas para evaluar y responder al impacto que este tipo de servicios pueden tener sobre la oferta de vivienda en alquiler de sus respectivos territorios.

El Tribunal Supremo se ha servido ya de esta doctrina para confirmar la legalidad de los estrictos requisitos impuestos a la implantación de viviendas de uso turístico en la ciudad de Bilbao, a través de la potestad local de planeamiento urbanístico, entendiendo que cuenta para ello con un claro respaldo y legitimación democrática

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Citas

Aguirre i Font, J. M. (2021), “La regulación municipal de las viviendas de uso turístico: soluciones a través del urbanismo”. Revista de estudios de la Administración Local y Autonómica. Nueva época 15, 24-41. https://doi.org/10.24965/reala.i15.10916

Hatzopoulos, V. (2021), “Disarming Airbnb – Dismantling the Services Directive? Cali Apartments”. Common Market Law Review 58(3), 905-928.

Ponce Solé, J. (2019), El Derecho de la Unión Europea y la vivienda. Análisis de experiencias nacionales e internacionales, Madrid, McGraw Hill.

Román Márquez, A. (2018), “Planificación urbanística del turismo: la regulación de las viviendas de uso turístico en Madrid y Barcelona”, Revista de Estudios de la Administración Local y Autonómica. Nueva época, 10, 22-39. https://doi.org/10.24965/reala.v0i10.10566

Sola Teyssiere, J. (2020), «Delimitación material de la razón imperiosa de interés general “protección del entorno urbano” a través de la jurisprudencia urbanística», Revista española de derecho administrativo, nº 207, pp. 211-234.

Descargas

Publicado

20/12/2021

Número

Sección

Monográfico: III CONGRESO INTERNACIONAL DE JÓVENES INVESTIGADORES SOBRE LA UNIÓN